【賃貸節約】複数の仲介業者に初期費用の相見積もりを取ってみた｜10万円の差が！

こんにちはショウです。

先日、会社の寮を出てアパートへ引っ越しました。その際に複数の仲介業者に初期費用の相見積りを取ったところ10万円の差が出ました。びっくりでした！

 

引越に掛かる費用はできるだけ安く抑えたいですよね。今回は賃貸物件の初期費用を相見積りした経験をもとに「物件探し～契約」までの流れを追ってご紹介します。

相見積もりの方法やメール文例も載せています！

 

見積書も公開していますので、ぜひチェックしてみてください( ^o^)ﾉ

 

 

インターネットを節約する方法や賃貸でも使える食洗機レビューも別記事で書いていますのでこちらもチェックしてみてください！

 

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契約までの流れ

アパートを契約するまでの流れはざっくりこんな感じです。

物件探しから契約まで約1ヶ月ほどでスムーズに進めることができました。

 

それでは、ステップ1から見ていきます。

 

step
1物件探し

物件探しの方法としては

といった方法があると思います。私は①検索サイトで探しました。平日の仕事後に条件を入れて希望に合う賃貸物件を探していました。

 

大抵の物件は検索サイトで出てきますので、忙しい方はすきま時間にネットでコツコツ探してみるのがオススメです。

私の場合、条件は

といった感じで調べていました。

 

見つけた間取り例はこんな感じでした。

step
2内覧

希望に合う賃貸物件が見つかったら、内覧を申し込みして部屋を見に行きましょう。どの賃貸仲介業者にお願いしても大丈夫です。必ずしも「内覧を担当してくれたお店＝契約するお店」でなくてもよいのです。

 

私の場合は物件検索サイトSUUMOで希望日時を入力して内覧を申し込みしました。この際に他の気になっている物件も合わせて記載しておくと、同じ日に複数の物件を内覧できて比較することができます。

 

この時に把握した方が良いことは

などです。メジャーは持参してもよいですし、借りることもできます。冷蔵庫を置くスペースなど必要なところは適宜写真撮影しておきましょう(念のため、撮影してよいか聞いた方が無難です)。あとで部屋の雰囲気を見返したいときに便利です。

 

さて、内覧を終えると契約仮申し込みや手付金の話になるかもしれません。

 

しかし、内覧したときにいくら良い物件と思っても、初期費用を安く済ませたいのならば、すぐに契約仮申し込みや手付金を支払ってはいけません。一度支払ってしまうと手付金を戻してもらうのは手間が掛かり、別の仲介業者とは契約しづらくなってしまうからです。

 

次の相見積りを取っている1週間の間に、もしその物件が取られてしまったのなら、それはご縁だったということでしょう。

 

 

step
3複数業者に初期費用を相見積り

内覧してGood👍と思った物件があったら、複数の仲介会社に見積もりを取る相見積りをしましょう。これで私は10万円安く費用を抑えることができました。

 

実は、賃貸物件はどこの賃貸仲介業者でも契約できます。賃貸物件の情報はほとんどが不動産業者専用のデータベースREINS(レインズ)[Real Estate Information Network System]で共有されているからです。

 

であれば、なるべく初期費用の安い仲介業者と契約したいなと思いました。価格.comで家電の値段を比較するように、賃貸物件の初期費用も複数業者で比べてみました。

 

 

どなたでも使えるようにテンプレートを用意しました。👇を問い合わせフォームにコピペしてみてください。

 

「こちらの物件が気になっております。先に初期費用の見積もりをいただけないでしょうか？」と送れば見積書を送付してくれます。入居日によって金額が変わるので入れた方がよいです。

 

「他の業者で内覧済みです」とかは言わなくて大丈夫です。

 

また、「内訳別に見積もりをほしいです」とお願いすることで、相見積もりを取った時に概算だけでなく、どの項目が高いのか比べることができます。

 

先ほど書きましたが、賃貸物件はどこの仲介業者でも契約できるのでSUUMOからではなく、直接メールで問い合わせるのもありです。SUUMOの物件詳細のURLを貼り付けて、「初期費用の見積もりをお願いします」でも可能です。

 

SUUMOではアパマンショップやミニミニ、ホームメイトが多かったので、エイブルなどの見積もりが欲しいときは直接メールを送りました。

 

ここからは、あとで「言った言わない」のもめ事が発生しないようにメールベースでやり取りを記録した方がいいと思います。

 

電話だったり、来店しないとやり取りできない業者はこの段階で切ってしまった方がいいです。お互いの円満のためでもあります。

 

私も電話ベースでやり取りされて、なかなか見積額を出さずに契約しようとする業者に当たってしまい、危うくぼったくり初期費用でサインするところでした💦

 

 

相見積りの結果｜10万円の差が！

実際の見積書を見ていきます。4つの業者に初期費用の相見積りを取りましたが、そのうちの最高額と最低額を見てみます。

 

結果は、、、

最高額･･･46.8万円

最低額･･･35.7万円

と10万円の差が出ました！

 

見積書はこちらから見られます👉👉最高額の見積書 / 最低額の見積書

その内容を表にまとめてみました。

内訳	支払い	最高額	最低額
敷金	初回のみ	30,000	30,000
礼金 (契約一時金)	初回のみ	150,000	120,000
家賃	1ヶ月分	69,000	69,000
駐車場	1ヶ月分	16,500	16,500
仲介手数料	初回のみ	75,900	37,950
駐車場仲介手数料	初回のみ	16,500	16,500
駐車場保証料	初回のみ	45,000	45,000
保証会社事務手数料	初回のみ	22,000	22,000
火災保険料	2年間	20,000	0
消毒料	初回のみ	22,000	0
安心サポート	月額	770	0
初期費用合計		467,670	356,950
差額		-	-110,720

最高額の見積書は46.8万円

最低額の見積書は35.7万円と10万円以上の差がでました(^^)

 

最低額の仲介業者のよい所は、

礼金は交渉で-3万円になったのでさらに好印象です。

 

ちなみにどこかというと、仲介手数料を家賃の0.5ヶ月分しか取りませんと謳う大手さん(イメージカラー緑色)でした。(エイブ○です😉)

 

最高額の仲介業者のイマイチな所(*個人の感想)は

実は、、、最高額の仲介業者は内覧をしてもらった業者でした(^0^;)

 

仲介手数料は最高裁の判決で、借り手側の承諾無しに0.54ヶ月以上取ってはいけないという原則があります。

 

知らないと、さも同然のように1ヶ月分以上の仲介手数料が取られてしまいますので気を付けてください。

火災保険も仲介業者が斡旋する割高な火災保険になっていることがあります。

火災保険は業者が強制することができません。

ですので自分でコスパのよい火災保険を選ぶのもありです。

 

私は火災保険とは概念が異なりますが、年間5,000円の火災共済で借家人賠償責任が付いているものに加入しました。

 

オプションでよく入っているのが「消毒料」や「清掃料」。

内覧したときに綺麗な部屋だと思えば不要です。

アパマンショップの爆発事故でも取り上げられましたが、数万円の消毒料を取っても実際には消臭スプレーで済ませたり、それすらやっていないこともあります。

 

安心サポートも不要だと思っています。月に数百円取られる割にサービスは薄い...。鍵のトラブルや水道トラブルにも対応してくれるモノもありますが、頻度は低いと思うので毎月払う必要はないかなと思います。

 

step
4安かった業者と交渉

ここからは見積額が安かった業者と初期費用の交渉をしていきましょう。必ずメールでやり取りを記録しましょう。

 

といっても私の場合、最低額の仲介業者と交渉するところは礼金くらいでした。15万円は高いと思うので3～5万円くらい下がりませんか？とお願いしたら、管理会社と交渉してくださり-3万円になりました。

 

最高額のような仲介業者と交渉する際には、

• ハウスクリーニングは不要
• 火災保険は指定のところではなく自分で安いところと契約したい
• 安心入居サポートは不要

など、こちらの要望を伝えていきます。

 

契約してくれないよりはマシなので応じてくれる仲介業者がほとんどだと思います。

 

相見積りを取った結果、見積額が高かった業者にはあとで「他社の方が見積額が安かったため、そちらで申し込みします」とメールをいれればOKです。

 

私は仲介手数料に関してハッキリ書いて返信しました。

 

やんわり断りたい場合はこちら😉

 

曖昧にせず、明確に断る方がお互いのためです。電話ではなく、メールの方が確実です。

step
5申し込み/契約

初期費用などの条件に同意できれば、

と移っていきます。

 

申し込み(入居審査)

申し込みして入居審査を受けます。

提出した書類は

でした。連帯保証人の収入証明は取得に時間が掛かることがありますので早めに準備しておきましょう。

 

連帯保証人不要の物件もあり、このような物件は代わりに保証会社に保証料(家賃の1%)を毎月支払う形になります。

 

重要事項説明事項説明書

宅建(宅地建物取引士)の資格を持った方から説明を受けます。

確認しておきたいのは

退去時の敷金に関する項目は後々トラブルになることもあるので特約までしっかり確認しておきましょう。納得できない内容があれば、条件が変えられないか相談してみます。

 

契約手続き

入居審査が完了したら、契約内容を確認して手続きに入ります。契約書は事前にメールで送ってもらうようにしましょう。事前に確認しておくことで、変えてほしいところを伝えることができます。

 

契約時に必要なものは私の場合、

印鑑はシャチハタはダメですが、実印でなくていい場合もあります。事前に確認しておきましょう。

 

住民票は旧住所の住民票を取得しておきましょう。マイナンバーカードを取得していればコンビニで発行することもできます。

 

意外だと思ったのは契約者と同居人の写真を提出すること。大家さんや管理会社とは一度も顔を合わさずに契約するので、どんな人が住むのか確認するためとのこと。確かに「家」という大きな資産に貸すにあたってどのような人が入居するかは知っておきたいですよね。

 

新婚や家族の場合はスナップ写真でよかったので、旅行先で撮影した写真を提出しました。

引越/入居準備

契約書を仲介業者に提出したら、引越/入居準備です。手続き関係は以下のことをやっておきましょう。

 

さて、なにかと大変な引越し。引越しも相見積もりを取るのがオススメです。賃貸物件と違ってネットでまとめて相見積りを取ることができます。

 

引越し侍では10社まとめて見積もりを取れますので試してみてください(^^)/

引越の相見積りはコチラ

 

大手からコスパの良い中小業者まで。

引っ越しの見積もりをまとめて取ることができて便利でした😊

引越の相見積りはコチラ

 

まとめ

賃貸物件の初期費用を複数の仲介業者で相見積りを取ってみました。その結果、なんと10万円の差が出る結果になりました。

SUUMOなどの検索サイトの問い合わせ欄に「初期費用の見積もりをお願いします」と入力することで簡単に見積もりを取れます。賃貸物件の引っ越しを考えている方はぜひ相見積りを行ってみてください。

 

 

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